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內容來自sina新聞

青島樓市"三松綁" 首套房認定標準放松

 日前，青島市國土資源和房屋管理局在其網站公佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發[2014]495號，以下簡稱《意見》)指出，對居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房，在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠，出售唯一住將軍區房屋貸款房又新購住房的居民傢庭，償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

  就在本月初，當青島市放松限購政策之時，當地從事多年樓市研究的孫傑就曾對《每日經濟新聞》記者表示，接下來青島的信貸政策也將進一步放松，在其看來，限購松綁的政太平區農地貸款率利試算表策並不徹底，從市場反應來看還有空間。

  今年7月31日，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博 "青島房地"發佈消息，宣佈部分放寬限購，9月1日再次宣佈，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策，由此，青島房地產限購政策全面松綁。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，7月31日青島市部分解除限購後，青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲，在限貸執行嚴格的背景下，取消限購對市場拉動效應不大。

  此外，《意見》還指出，未來青島還將加快商品房預售監管資金審批和撥付速度。對非重點監管資金即報即批，做到隨時申請，隨時撥付；分類調節預售監管資金撥付力度，綜合考慮企業信譽和開發資質等級情況，將重點監管資金撥付比例上調5%~20%；對其他資質較低及信譽不良的開發企業，嚴格實施重點監管資金全額監管，以防范風險。落實好開發企業配套費後置征收等相關政策。

  "由認房又認貸變為認房不認貸後，名下無房但有貸款記錄的首次置業者，以及賣一換一的改善人群將會享受首套購房優惠，對市場影響較大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，目前二手房市場上改善性需求占比約為40%，其中至少有八成屬於賣一買一的置換需求，約占32%。這一標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。

  對於此次青島的首套房認定新政，科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日(9月24日)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按照以前的規定，"即使賣瞭再買也按二套 (認定)"，而今對首套房認定趨向寬松，但未來首套房利率優惠多少，還要等細則。

  《意見》要求，青島各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，要及時發放。

  一次次政策松綁的背後是青島高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公佈的數據，青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月，但過瞭上半年，庫存去化周期明顯上升，比如7月末監測的數據顯示，已經達到瞭26個月。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08042922595.shtml

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