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新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年6月10日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心在京舉行以"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢"為專題的新聞發佈會。發佈會上，由西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心所做的最新調查顯示，我國傢庭自有住房率達9成，超20%的傢庭擁有多套房，而住房剛性需求不到25%，其中南澳鄉房屋貸款率利試算可實現的僅3.1%，當前我國房地產行業存在產能過剩現象。
房地產市場由剛需驅動轉向投資驅動
判斷來自於首次購房比例的逐年下降。該中心數據顯示，從2007年起，我國首次購房傢庭比例呈逐年下降趨勢，而有一套房及兩套房傢庭購房比例則呈逐年上升的趨勢，尤其是2013年和2014年兩個統計時間差距最為明顯，首次購房傢庭比例從43.1%銳減至19.7%，與之相對應的則是擁有一套房或者兩套房傢庭占購房傢庭比例的明顯上升。此為甘犁所指的房地產市場由剛需驅動轉向投資驅動的重要拐點，甘犁指出，房地產市場價格主要受投資驅動影響。
與城鎮傢庭住房擁有率逐步走高相對應的是城鎮剛性住房需求的顯著下降。該中心數據顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮傢庭剛性住房需求從28.2%降低至24.6%，而2014年第一季度數據顯示，城鎮傢庭剛性住房需求已經進一步下降至22.2%，結合傢庭的收入以及傢庭資產狀況進行估算後發現，其中可以實現的剛性住房需求僅3.1%。
值得註意的是，經濟適用房作為國傢滿足城鎮中低收入傢庭的保障性住房，空置率高達23.3%，僅次於商品房的26.3%。數據同時顯示，傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高，達到3.2%，比中低收入傢庭高出近1個百分點。
內容來自sina新聞
甘犁表示，我國房地產市場已經出現拐點，從一開始的剛需驅動逐步轉向多套房投資驅動。
中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁介紹，統計數據中的住房剛性需求，包括在城鎮地區居住的無房傢庭、在其他地方有房但在工作生活中心所在地無房的"人房分離"傢庭，以及和父母居住在一起的成年子女的"啃老族"。
不過，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，高空置率在大國城市化加速期是正常現象，在我國城市化進程加快的當下，空置率高的現象還將持續一段時間。
2013年，我國的城鎮住宅市場整體空置率已經達到22.4%，據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。而這一數據在國際上，美國介於1%至3%，香港地區低於5%，即使空置率最高的臺灣地區也僅為17.6%。
報告稱我國房地產行業存在過剩現象 剛性需求不到25%
2013年城鎮地區空置住房約4898萬套
根據中國傢庭金融調查結果，我國傢庭住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮傢庭住房擁有率87%，農村傢庭住房擁有率則為95.8%。與此同時，城鎮傢庭多套房擁有率在逐步走高，2011年城鎮傢庭多套房擁有率為15.9%，2013年這一數據增至18.6%，2014年3月的季度數據顯示這一數據已經增至21%。
中國傢庭金融調查研究中心警示，當前中國住房存量市場過剩，社會經濟資源浪費嚴重。根據他們的研究數據，中國城鎮地區可實現剛性需求上限約為2300萬套，可實現改善型住房需求上限約為950萬套，對應當前4898萬套空置房和350萬套待售商品住宅，即使不計算保障房供給，現有的存量住房在滿足住房需求外還有1998萬套供給過剩。
此外，該報告稱，截至2013年8月，空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸款餘額，降低瞭金融市場的效率。
9成傢庭擁有住房
經適房空置比例達23.3%銀行借款資格
"收入最高的25%傢庭擁有經適房中27.5%的比例處於空置狀態，存在嚴重的資源浪費和'錯配'現象，未能充分發揮其社會保障作用。"甘犁指出。
此外，小產權房同樣空置嚴重。按住房產權分類，小產權房空置率達23.9%，而它的出租率相比較則更低，僅有3.5%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/16382770187.shtml
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